خلاصه در یک نگاه
قرارداد خرید و فروش (عقد بیع، موضوع ماده ۳۳۸ قانون مدنی) تملیک عین به عوض معلوم است. در فروش کالا، مشخصات، تحویل و پرداخت‌های مدت‌دار مهم‌ترین موضوع‌اند و در مبایعه‌نامه‌ی ملک، وضعیت سند، زمان تنظیم سند رسمی و ضمانت اجرای تعهدات.
قرارداد فروش کالا
- مشخصات دقیق کالا، کیفیت، استاندارد و بسته‌بندی
- قیمت، روش پرداخت، پرداخت‌های اقساطی و تضمین آن‌ها
- زمان، محل و هزینه‌ی تحویل و انتقال ریسک
- بازرسی، مرجوعی و گارانتی
- وجه التزام تأخیر در تحویل یا پرداخت
مبایعه‌نامه ملک
- استعلام وضعیت سند، بازداشت و رهن پیش از امضا
- ثمن، بیعانه و زمان‌بندی پرداخت
- تاریخ و دفترخانه‌ی تنظیم سند رسمی
- زمان تحویل ملک و وجه التزام تأخیر
- خیارات و شرایط فسخ، از جمله در صورت عدم پرداخت
- تعیین تکلیف بدهی‌ها، عوارض و قبوض تا روز تحویل
اشتباهات رایج
پرداخت بخش بزرگی از ثمن پیش از استعلام سند، شرط فسخ مبهم، و نداشتن ضمانت اجرا برای تعهد به حضور در دفترخانه، رایج‌ترین ریشه‌ی دعاوی ملکی هستند.
پرسش‌های متداول
بله، قرارداد عادی میان طرفین معتبر است؛ اما برای مقابله با معاملات معارض و اثبات مالکیت در برابر اشخاص ثالث، تنظیم سند رسمی ضروری است.
فسخ اقدام یکطرفهی دارندهی حق فسخ (خیار) است، در حالی که اقاله برهم زدن قرارداد با توافق هر دو طرف است.